住宅ローンとは、
住宅購入の為の資金を金融機関から借りることです。

お金を借りる人は金融機関に対し、
借りた金額【ローン元金】とは別に
「利息」を支払う必要があります。

この元金と利息の合計額を、
毎月少しずつ返済していくのが住宅ローンです。

そこで、この記事では住宅ローンについて
解説していこうと思います。

住宅ローン返済額の仕組み
ローン元金(借入金額)＋利息＝返済額

利息を計算する際に使われるのが、
住宅ローンの「金利」です。

金利にはいくつかのタイプがあり、
また金融機関によって金利は異なります。

まずは金利のタイプからお話いたします。

金利のタイプ

住宅ローンには、以下3つの金利タイプがあります。

固定金利
返済期間中、金利は変わらない

変動金利
半年に一度、金利の見直しがある

固定金利期間選択型
選択した期間中(借入れ当初5年/10年など)
の金利が固定される

金利タイプによって仕組みは異なります。

それぞれメリット・デメリットを
ふまえて解説していきます。

固定金利

借入れ当初から返済期間終了まで、
金利の変わらない金利タイプが固定金利です。

固定金利のメリット

◇毎月の返済額 が一定なので、
返済計画の見通しを立てやすい
◇ 金利変動を気にしなくていいので、
精神的な不安がない

固定金利のデメリット

▲ 他の金利タイプと比べると、
金利は高めに設定されている

変動金利

借入れ時点の金利が、
半年に一度見直される金利タイプが変動金利です。

変動金利のデメリット

▲半年に一度金利の見直しが行われる

▲借入れ時点では総返済額がいくらになるかわからず、
先の見通しを立てにくい

固定金利期間選択型

借入れから一定期間だけ金利が固定されるタイプが、固定金利期間選択型です。

金利が固定される期間は
2年、3年、5年、10年などがあります。
（期間終了後は再度期間固定するか、
変動金利にするか選択）

固定金利期間選択型のメリット

◇固定期間がはっきりしているため、
「一定期間だけ支出を抑えたい」などライフプランにあわせた返済が可能

固定金利期間選択型のデメリット

▲固定期間終了後は
金利タイプを選び直さなければならない
(変動金利or固定金利期間選択型)この時の変動は
優遇なしの為、上記の変動より金利は高め。

▲契約者の返済負担を抑える
「5年ルール」や「125％ルール」は適用されない

「5年ルール」「125％ルール」の詳細は
次回ご説明いたします

乞うご期待

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